OPĆI UVJETI POSLOVANJA

Ovim se Općim uvjetima poslovanja utvrđuje poslovni odnos ORION SAVJETOVANJE, obrt za uslužne djelatnosti, vl. Matea Štimac Nevešćanin, odnosno ORION NEKRETNINE što je trgovački naziv za poslovanje u svezi s kupoprodajom nekretnina i srodnim uslugama kao Posrednika s jedne strane i fizičke ili pravne osobe kao Nalogodavca s druge strane.

POSREDNIK u prometu nekretnina ORION SAVJETOVANJE, obrt za uslužne djelatnosti, vl. Matea Štimac Nevešćanin sa sjedištem u Osijeku, Kapucinska ulica 26 ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik)

AGENT  posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata
posredovanja u prometu nekretnina i kao takav zaposlen kod Posrednika (daljnjem tekstu:
Agent).

NALOGODAVAC je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretnina sklapa
pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac,
najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina – u daljnjem tekstu:
Nalogodavac).

POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja Nalogodavca i Treće osobe, te pregovori i priprema za sklapanje pravnih poslova
kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.

TREĆA OSOBA je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

PONUDA Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od
vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim
u pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca.

UGOVOR O POSREDOVANJU

Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanome obliku i na određeno vrijeme, a može biti standardni (otvoreni) ili isključivi.

OTVORENO POSREDOVANJU

Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Ugovor) obvezuje se
Posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem Treću osobu radi
pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava
na nekretnini i/ili u vezi s nekretninom, a Nalogodavac se obvezuje da će mu isplatiti
određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude
sklopljen, pri čemu se pod sklopljenim pravnim poslom podrazumijeva i sklapanje predugovora kojim su se ugovorne strane obvezale sklopiti glavni ugovor o prijenosu ili
osnivanju određenog prava na nekretnini ili osnivanju određenoga prava na nekretnini i/ili u
vezi sa nekretninom.
Ugovor se sklapa u pisanome obliku i na određeno vrijeme.
Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je
sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.

PRESTANAK UGOVORA O OTVORENOM POSREDOVANJU

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je
sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano .

Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito
ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora Nalogodavac sklopi pravni
posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju,
dužan je Posredniku platiti naknadu u cijelosti.

ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se obvezuje da za posredovani posao
neće angažirati nijednoga drugoga posrednika.
Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivome posredovanju Nalogodavac sklopio mimo
Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio
dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu Naknadu kao i
moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posredovani
posao.

Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan posebno
upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice ugovorne klauzule iz prethodnog
stavka.

PRESTANAK ISKLJUČIVOG POSREDOVANJA

Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na
koji je sklopljen ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano.

U slučaju prestanka Ugovora o isključivom posredovanju iz razloga naznačenog u
prethodnom stavku Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je
inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku do 12 mjeseci nakon prestanka sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju
Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka
Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je Posredniku platiti Naknadu u cijelosti.
Ukoliko Nalogodavac otkaže Ugovor o isključivom posredovanju prije isteka roka na koji je
sklopljen, obvezuje se Posredniku naknaditi štetu zbog otkaza.
Za slučaj iz prethodnog stavka utvrđuje se iznos naknade štete u visini od 3% (tri posto) od
tražene cijene nekretnine, kako je ista određena ugovorom o isključivom posredovanju te se
utvrđuje da obveza naknade štete dospijeva danom otkaza ugovora o isključivom
posredovanju od strane Nalogodavca.

OBVEZE POSREDNIKA

Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o
najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:

• Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla,
• Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
• Pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojom se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na
  predmetnoj nekretnini,
• Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na
  odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u
  prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne,
  unaprijed iskazane troškove,
• Omogućiti pregled nekretnina,
• Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno
  obvezao,
• Čuvati osobne podatke Nalogodavca te po pismenom nalogu Nalogodavca čuvati kao
  poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s
  poslom za koji posreduje,
• Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u
  skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
• Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu
  poznate ili mu moraju biti poznate,
• Upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja
  terorizma (NN 108/17, 39/19).

Nakon sklopljenog ugovora o kupoprodaji, Posrednik se obvezuje za Nalogodavca – kupca
nekretnine, izvršiti i sljedeće:

• u suradnji s pružateljem usluga pravne pomoći izvršiti prijenos vlasništva u zemljišnim
  knjigama;
• kod trgovačkih društava pružatelja komunalnih usluga izvršiti registraciju Nalogodavca kao novog korisnika usluga

OBVEZE NALOGODAVCA

• Sklapanjem Ugovora o posredovanja s Posrednikom Nalogodavac preuzima sljedeće obveze:
  obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i
  predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati Posredniku na uvid lokacijsku,
  građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema Trećoj strani,
• Dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno
  drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve
  uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
• Osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla
  razgledanje nekretnine,
• Obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu,
• Nakon sklapanja pravnog posla, pri čemu se pod sklapanjem pravnog posla smatra i
  sklapanje predugovora, isplatiti Posredniku Naknadu,
• Naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene
  troškove posredovanja,
• Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom
osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao.

Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene Naknade.
Nalogodavac će odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne

POSREDNIČKA NAKNADA

Posrednik stječe pravo na naknadu odmah po potpisu kupoprodajnog predugovora, kupoprodajnog ugovora ili zaključenja drugog pravnog posla vezanog za prijenos prava vlasništva nekretnine, odnosno odmah nakon primitka iznosa kapare, dijela ili cijele kupovine.

Ukoliko Nalogodavac odustane od sklapanja posredovanog posla dužan je naknaditi Posredniku troškove utrošenog vremena, oglašavanja, te ostale troškove prema posredničkoj tarifi.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu Posredniku i kad je s osobom s koju je našao Posrednik, sklopio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Posrednik ima pravo na naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj Nalogodavca sklopi posredovani pravni posao s osobom koju je našao Posrednik.
Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja Posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između Posrednika i Nalogodavca.
Posrednik ima pravo na naknadu i kad ona nije u ugovoru o posredovanju izričito ugovorena.

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju i naplaćuje se u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine.
Redoviti troškovi agencije izraženi su u cjeniku agencije na oglasnoj ploči u poslovnim prostorijama agencije.

ZAVRŠNE ODREDBE
 

Prestanak ugovora o posredovanju

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili pismenim otkazom bilo koje od ugovornih strana, pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti.

Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na naknadu u roku 12 mjeseci i u slučajevima
kad Nalogodavac sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je posljedica posrednikova
djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju.

Ukoliko Nalogodavac odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je
Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu) dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene
Naknade.
Posrednik ima pravo na Naknadu ako bračni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj
Nalogodavca: odnosno trgovačko društvo, ustanova ili druga pravna osoba koje je
Nalogodavac, njegov bračni ili izvanbračni drug, potomak ili roditelj osnivač ili zakonski
zastupnik, odnosno s kojom ima sklopljeni ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi
posredovani, odnosno s kojom ima sklopljeni ugovor o radu ili ugovor o djelu, zaključi
posredovani pravni posao s osobom s kojom je Posrednik Nalogodavca doveo u vezu.

Opće odredbe i rješavanje sporova

Za sve što izričito nije utvrđeno ovim Općim uvjetima poslovanja primjenjivat će se Zakon o
posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali zakonski propisi.

Za moguće sporove nadležan je Općinski sud u Osijeku.

ORION SAVJETOVANJE,

obrt za uslužne djelatnosti,

vl. Matea Štimac Nevešćanin